Wensinkstraat 1a

Op aantrekkelijke en geliefde plek gelegen, charmant en volumineus herenhuis, omgeven door oud groen. Een heerlijk en comfortabel woonhuis. De rustgevende groene omgeving, omarmt dit woonhuis met haar representatieve uitstraling. Dit fraai gelegen herenhuis, verdeeld over drie goede woonlagen, heeft een woonoppervlakte van ca. 326 m². Aan de voorzijde van dit woonhuis, heeft u de beschikking over een oprit voor meerdere auto’s met carport en garage. Aan de andere zijde bevindt zich een multifunctioneel en volwaardig bijgebouw met verscheidene mogelijkheden.

Dit woonhuis dateert uit de begin jaren negentig en is in de loop der tijd altijd met zorg onderhouden, met respect voor de omgeving. Met de aantrekkelijke architectuur is een ´gerieflijk´ leefhuis ontstaan met een heerlijke zonnige tuin, waar optimale rust en privacy gewaarborgd zijn om heerlijk van het ‘groene’ dorpsleven te kunnen genieten. De mogelijkheid bestaat om beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te creëren. Comfortabel wonen in een huis met hedendaags comfort en nabij alle faciliteiten.

Indeling herenhuis:
overdekte entree, hal met ruimte voor een garderobe-nis, de meterkast, toilet met fontein en toegang tot de keuken. Vanuit de hal bereikt u de speels ingedeelde woonkamer, opgedeeld in twee fraaie gedeeltes. De living met fraai uitzicht over de terrassen en tuin is goed in te delen met een ruime zit en grote raampartijen, hetgeen de woonkwaliteit ten goede komt. Bovendien is er een fraai uitzicht over de terrassen en de zonnige tuin. De tuin is eveneens te betreden via openslaande tuindeuren vanuit de erker. De woonkamer is voorzien van een – op maat gemaakte – boekenkast en een sfeervolle gashaard voor de koude wintermaanden.

De woonkamer is middels een deur verbonden met de leef-keuken. De luxueuze eetkeuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken, waaronder een kookunit en andere hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend de keuken bevindt zich de praktische (betegelde) bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Hier bevindt zich eveneens een tuindeur naar de omsloten tuin met een – geheel in stijl – overdekt terras en vrij zicht, waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten.

Voorts bereikt u op de begane grond een ruimte aan, hetgeen nu in gebruik is genomen als kantoorruimte (ongeveer 22 m²) met schuifpui en een doorgang naar de royale garage. Naast het kantoor bevindt zich een tweede entree met vaste kastenwand. De indeling biedt uitstekende mogelijkheden om beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te creëren.

Eerste verdieping: via een houten trappartij bereikt u de overloop met toegang tot de badkamer en maar liefst 5 ruim bemeten slaapkamers. De master bedroom en naastgelegen kamer hebben toegang tot een balkon (loggia). Een van de slaapkamers is bereikbaar door een ander slaapvertrek. Door de royale omvang van de slaapkamers, zou dat eenvoudig kunnen worden aangepast. De – destijds – luxueuze badkamer heeft zijn kwaliteit in de loop der jaren eer aangedaan, waardoor u (eventueel) rekening dient te houden met moderniseringswerkzaamheden, passend bij de wensen van deze tijd. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en aangename vloerverwarming. Het toilet is separaat gesitueerd.

Tweede verdieping: deze etage bereikt u via een vaste trap en daar treft u een berging aan met een vliering en een slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel. Daarnaast is er een grote open ruimte met de mogelijkheid voor nog eens een slaapkamer, met behoud van de nodige bergruimte. Kortom: een verdieping met volop ruimte.

Een goed onderhouden en royaal gebouwd herenhuis met een ruime mate van privacy, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van kwalitatief goede materialen. Kenmerkend voor het gehele huis is de ruime opzet met veel lichtinval.

Vanaf het vroege voorjaar tot en met laat in het najaar kunt u heerlijk vertoeven in deze zonnige aangelegde tuin en deze biedt u optimale privacy. De tuin biedt diverse solitaire zitmogelijkheden. Achter in de tuin treft u een overdekt terras aan met glazen pui en aansluitend een grote garage/berging (in spouw gebouwd) met tal van mogelijkheden. Extra aantrekkelijk is een toegang via een verhoogde roldeur. Het bijgebouw (met krachtstroom) is eveneens optimaal geïsoleerd om het comfort te vergroten.

Kortom: een bijzonder ruim en comfortabel woonhuis, voorzien van alle gemakken met fraai bijgebouw op goede stand gelegen, met alle voorzieningen op korte afstand!

Bijzonderheden:

– In goede staat van onderhoud verkerend herenhuis
– Op toplocatie en loop-/fietsafstand van het centrum gelegen
– Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud
– Charmant herenhuis met goed afwerkingsniveau
– Herenhuis biedt verscheidene mogelijkheden
– Beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis
– Woonkamer met erker en tuindeuren
– Leef-keuken met zicht op de tuin
– Optimaal geïsoleerd woonhuis, waardoor lage energiekosten
– Zonnige tuin met heerlijke buitenruimte
– Fraai overdekt terras met glazen pui
– Oprit voor meerdere auto’s met carport
– Inpandig bereikbare garage
– Volwaardig bijgebouw met diverse mogelijkheden

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.