Noordhaven 94 Zevenbergen

Aan straat met karakteristieke gevels en in het centrum gelegen, in goede staat van onderhoud verkerend herenhuis uit het jaar 1898 aan de haven van Zevenbergen. Achter deze fraaie voorgevel bevindt zich een comfortabel woonhuis met een patiotuin en heerlijk dakterras, waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt genieten van de zon. Bijzonder is de privacy en de rust aan de achterzijde van het woonhuis en dat in het centrum met al haar voorzieningen.

Het comfortabele woonhuis is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met respect voor de architectuur uit de vroegere jaren, is een heerlijk ‘leef-huis’ ontstaan. Kortom een herenhuis met charme en hedendaags comfort.

Indeling herenhuis:
Entree met een ruime hal. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de leef-keuken. De ruime en lichte woonkamer is goed in te delen met een ruim eet- en zitgedeelte. Kenmerkend voor deze ruimte zijn de hoge plafonds met behorende raampartijen, waardoor er veel lichtinval binnen treedt, hetgeen het wooncomfort ten goede komt. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van een fraaie – in visgraat gelegde – massieve parketvloer. De zonnige patiotuin is te betreden via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. Vanuit de hal is de kelder te bereiken en is er een toilet (vrijdragend wandcloset).

De luxueuze eetkeuken is aan de achterzijde van het woonhuis gelegen en is voorzien van alle hedendaagse gemakken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigschouw, een oven, een koel- en vriescombinatie, veel opbergruimte, een vaatwasser en een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je eveneens de omsloten tuin. Bovendien biedt de keuken plaats een eettafel.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Ook de slaapkamers zijn in goede staat en voorzien van mooie laminaatvloeren en grote raampartijen. De badkamer oogt luxueus en comfortabel en is voorzien van een wastafel met dubbele kraan in een meubel, een designradiator en een royale inloopdouche met regendouche. Bovendien geeft de badkamer toegang tot het dakterras, waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten.

Tweede verdieping: deze etage bereik je via een vaste trap en daar tref je een ruime overloop aan met toegang tot een waskamer met een opstelling voor de wasmachine en eventueel een droger. Daarnaast geeft de overloop toegang tot en extra royale vierde slaapkamer. De nodige bergruimte is eveneens aanwezig.

Dit herenhuis beschikt over een groot dakterras en een binnenplaats. Het dakterras (ongeveer 26 m²) biedt je de gelegenheid om tot laat nog van het zonlicht te kunnen genieten met vrij uitzicht over de woonwijk. Ook de binnenplaats zorgt voor een fijne buitenruimte, zeker tijdens de warme zomerdagen is het hier heerlijk toeven.

Het herenhuis is gelegen midden in het centrum aan de populaire haven van Zevenbergen. Loop je woning uit en je vind direct een breed aanbod van winkels, culturele activiteiten en horecagelegenheden. Daarbij zijn er meerdere scholen en supermarkten op loop- of fietsafstand te bereiken. Daarbij bevindt het prachtige natuurgebied ‘De Biesbosch’ zich op korte rijafstand voor lange wandelingen en fietstochten door ongerepte natuur. Het centrum van Breda is middels de uitvalswegen richting de A16 eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:

– In het centrum gelegen charmant herenhuis
– Karakteristiek wonen in herenhuis aan de haven!
– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd woonhuis (2022)
– Herenhuis kent een goed afwerkingsniveau
– Royale woonkamer en comfortabele keuken
– Begane grond voorzien van parketvloer
– Badkamer opnieuw ingedeeld met alle comfort
– Volwaardige slaapkamers
– Veel lichtinval in het gehele woonhuis, hetgeen het woonklimaat ten goede komt
– Optimaal geïsoleerd woonhuis, waardoor lage energiekosten per maand
– Schilderwerk in goede conditie
– Heerlijke patiotuin en dakterras

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.