Marthalaan 16

In parkachtige omgeving aan een van de mooiste lanen en op zeer goede stand gelegen, charmante en karakteristieke villa, omgeven door oud groen. Een heerlijk en comfortabel woonhuis. De rustgevende omgeving en in de luwte van de binnenstad, omarmt dit woonhuis met haar karakteristieke uitstraling. Deze fraai gelegen villa, verdeeld over drie goede woonlagen, heeft een woonoppervlakte van ca. 353 m². Aan beide zijden van dit woonhuis, heeft u de beschikking over een oprit voor meerdere auto’s.

Dit woonhuis dateert uit 1932 en is in de loop der tijd altijd met zorg en zeer goed onderhouden met behoud van originele details en met respect voor de omgeving. Met de aantrekkelijke architectuur uit de jaren ’30 is een ´gerieflijk´ leef-huis ontstaan met een heerlijke zonnige tuin, waar optimale rust en privacy gewaarborgd zijn om heerlijk van het groene stadsleven te kunnen genieten. De mogelijkheid bestaat om beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te creëren. Comfortabel wonen in een huis uit de jaren dertig met hedendaags comfort en nabij alle faciliteiten.

Indeling villa:
Overdekte entree met vestibule en doorgang naar de hal. Na binnenkomst in de hal wordt uw blik direct naar het trappenhuis en de lambrisering met fraai houtwerk getrokken. De hal is voorzien van een visgraat gelegde parketvloer. Vanuit de hal bereikt u de leef-keuken met openslaande tuindeuren en de royale woonkamer. Aan de linkerzijde van deze villa is er een tweede hal met ruim toilet en de mogelijkheid om eventueel separaat een kantoorruimte te betreden. Baden en slapen op de begane grond behoort eveneens tot de mogelijkheden.

De ruim bemeten woonkamer is verdeeld over meerdere zitkamers. De zitkamers zijn ruim van opzet en goed in te delen met voldoende ruimte om diverse solitaire zithoeken te creëren rondom de haard. De woonkamer is voorzien van een dubbele erker met bijzondere lichtstraten, waarbij het glas-in-lood u herinneren aan vroegere jaren. Zodra de zon schijnt, ontstaat er een fraai kleurenspel. De woonkamer beschikt over fraaie openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin. Het vele lichtinval en de prettige indeling komen het woongenot ten goede.

De luxueuze eetkeuken met suite deuren is aan de achterzijde van het woonhuis gelegen en is voorzien van alle hedendaagse gemakken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een fornuis van AGA, type Six-Four. Deze kookunit is voorzien van zes branders en vier ovens. Dit biedt u de mogelijkheid om tegelijkertijd te koken, roosteren, brander, taarten bakken en stoven. Vanuit de keuken bereikt u via openslaande tuindeuren eveneens de zonnige en omsloten tuin, waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten. Aansluitend de keuken met praktische kelder, bereikt u de bijkeuken met berging c.q. garage met houten deuren.

Eerste verdieping: via een trappartij met bordes bereikt u de overloop met veel lichtinval en toegang tot de ruime slaapkamers. De verdieping is zowel vanuit de linkerzijde, als de rechterzijde van de villa bereikbaar. De master bedroom heeft de beschikking over een inloop-kamer met garderobekasten en openslaande deuren naar het balkon. De luxueuze badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels, een dubbele inloopdouche, een toilet met bidet, een ligbad en aangename vloerverwarming. Voorts treft u de overige slaapkamers aan met een tweede badkamer. De eerste verdieping beschikt over 4 ruime slaapkamers en alle kamers zijn voorzien van houten vloeren. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Een comfortabel geheel.

Tweede verdieping: deze etage bereikt u via een vaste trap en daar treft u een royale verdieping aan met een overloop (voorzien van een dakkapel), de nodige bergruimte en de mogelijkheid voor nog een extra slaapkamer of werkruimte. Kortom een volwaardige tweede verdieping met tal van mogelijkheden.

Met respect voor de degelijke architectuur uit de jaren dertig is een heerlijk leef-huis ontstaan. Een goed onderhouden en royaal gebouwd (en verbouwd) woonhuis met een ruime mate van privacy, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Ruime, zongerichte terrassen bieden u een fijne buitenruimte, waarbij privacy gewaarborgd is. Op fraaie locatie gelegen, waar natuur en centrale ligging samen gaan en het optimaal genieten is van het ‘buiten-wonen’.

Om de hoek wandelt u zó een exclusief park met oude bomen in. Hier is het stadsgeruis nauwelijks hoorbaar, maar overheerst het ruisen van bladeren en de melodieuze zang van een lijster. En in deze sfeer van groen en geborgenheid, in de luwte van het bruisende centrum van Enschede, kunt u wonen!

Bijzonderheden:

– Karakteristieke villa op toplocatie gelegen
– In groene omgeving met het park op loopafstand
– Op loop-/fietsafstand van het centrum gelegen
– Aan een verkeersluwe straat gelegen
– Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud
– Charmante villa met een hoog afwerkingsniveau
– Glas-in-lood details herinneren u aan vroegere tijden
– Villa biedt verscheidene mogelijkheden
– Baden en slapen op de begane grond mogelijk
– Ruim bemeten woonkamer met openhaard
– Fraaie houten vloeren door het gehele woonhuis
– Twee luxueuze en comfortabele badkamers
– Volwaardige tweede verdieping
– Zonnige tuin op het zuiden met diverse terrassen
– Inpandig bereikbare berging c.q. garage
– Dubbele oprit voor meerdere auto’s

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.