De Klomp 81

Het volumineuze vrijstaande herenhuis bevindt zich aan de rand van het levendige stadscentrum van Enschede. Dit zeer karakteristieke herenhuis heeft een woonoppervlakte van 377 m² en een inhoud van 1920 m³. Eenmaal achter de statige voorgevel, waant u zich in een rust en dat in de luwte van de binnenstad. Het dateert uit 1923 en is oorspronkelijk gebouwd als praktijkwoning voor een notaris. Het beschikt over een separaat toegankelijk kantoor- en een woongedeelte.

Het vrijstaande herenhuis heeft een dubbele bestemming wonen en kantoor. Het zou geheel kunnen worden aangewend als kantoorpand, geheel als woonhuis of een combinatie daarvan. Daarnaast zijn er eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde gelegen, toegankelijk via een op afstand bedienbare toegangspoort. Ervaar de combinatie van riant wonen met uw kantoor of praktijk aan huis!

Indeling herenhuis:
De authentieke entree met vestibule geeft toegang tot de fraaie statige hal met marmeren vloeren en lambriseringen. De statige trap naar de eerste verdieping is voorzien van een bordes met een hoog glas in lood raam. Het gastentoilet is voorzien van een wandcloset met fontein. Vanuit de hal betreedt u de gezellige woonkeuken met hoge ramen en een op maat gemaakte inbouwkeuken met alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met een afzuigschouw, een combi-oven, een koelkast, praktische ladekasten, een vaatwasser (op hoogte) en een werkblad van Belgisch hardsteen. De royale kelder (stahoogte) is vanuit de keuken toegankelijk en bestaat uit 4 provisieruimtes. Aansluitend aan de leefkeuken treft u de bijkeuken aan met aansluiting voor de wasmachine en een droger, een op maat gemaakte garderobekast en toegang tot de zonnige tuin met terrassen.

De riante living is voorzien van een visgraat parketvloer, hoog stucplafond, openhaard en openslaande tuindeuren naar het buitenterras. De woonkamer ademt een chique sfeer en is uniek door de eiken lambrisering, de marmeren zuilen rondom de openhaard, de servieskasten en de suite deuren. Het praktische doorgeefluik naar de keuken is nog in takt. De woonkamer is door middel van suite deuren af te sluiten van de – aan de voorzijde gelegen – eetkamer en is eveneens voorzien van een visgraat parketvloer, een tweede openhaard en royale erker. Deze erker zorgt voor veel lichtinval in de kamer, waardoor dit een zeer aangename ruimte is om gezellig te tafelen!

Indeling kantoorruimte:
Het kantoor is op drie manieren separaat van het woonhuis toegankelijk. De vestibule geeft toegang tot het kantoor met toegang tot twee royale kantoorruimtes. Het gehele kantoor is voorzien van een visgraat parketvloer, op maat gemaakte (dossier-)kasten en een praktische pantry. Aan de zijkant van het kantoor, bevindt zich eveneens een entree met hal. De hal biedt toegang tot een toilet (wandcloset met fontein) en deur naar het kantoor. Het kantoor gedeelte is gescheiden van het woongedeelte. Via de hal kunt u rechtstreeks vanuit het woongedeelte het kantoorgedeelte bereiken. Privé en werken valt uitstekend te scheiden. Het kantoor kan eveneens aangewend worden als woonruimte. Denk bijvoorbeeld aan slapen en baden op de begane grond. Tal van mogelijkheden.

Eerste verdieping: Via de statige trappartij, bereikt u een tussenverdieping bestaande uit een overloop voorzien van een visgraat parketvloer en een hoog glas in lood raam. Van hieruit bereikt u de eerste slaapkamer met ingebouwde kast. De tussenverdieping is middels een bordestrap verbonden met de eerste verdieping, waar zich tevens een royale overloop voorzien van visgraat parketvloer bevindt. Deze overloop geeft toegang tot de tweede verdieping, de overige vier ruime slaapkamers en de royale badkamer. De slaapkamers zijn riant, voorzien van hoge stucplafonds en beschikken allen over vaste op maat gemaakte garderobekasten. Een van de slaapkamers is voorzien van een visgraatvloer en biedt toegang tot een balkon. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche, een radiator, een ligbad en een wandcloset.

Tweede verdieping: via een vast trap bereikt u de zeer royale verdieping met een hoge kap. De kap is dusdanig hoog, dat een extra verdieping tot de mogelijkheden behoort. Deze verdieping beschikt over een overloop met dakkapel en een kamer aan de achterzijde met twee dakkapellen. De – met recht royaal te noemen – open ruimte met dakkapel is uiterst geschikt voor het creëren van meerdere kamers.

Met respect voor de degelijke architectuur uit de jaren twintig is een heerlijk leef-huis op een aantrekkelijke en veelzijdige locatie ontstaan. Een royaal gebouwd herenhuis met tal van mogelijkheden. Om de hoek wandelt u zó het stadscentrum in met al haar voorzieningen. Ondanks een centrum-locatie is het aan de achterzijde van het woonhuis ongekend rustig en kunt u in de sfeer van groen en geborgenheid optimaal genieten van het ‘buiten-leven’. Zongerichte of schaduw-terrassen bieden u een fijne buitenruimte, waarbij privacy gewaarborgd is. En in deze sfeer van groen en geborgenheid, in de luwte van het bruisende centrum van Enschede, kunt u wonen!

Bent u opzoek naar een klassiek en comfortabel herenhuis met de mogelijkheid tot een kantoor of praktijkruimte? Of zoekt u een beleggingspand met goede mogelijkheden voor verhuur? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak.

Bijzonderheden:

– Karakteristiek en volumineus (1920 m³) herenhuis
– Alle voorzieningen op loopafstand
– Beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis
– Woonoppervlakte 377 m², waarvan circa 70 m² kantoorruimte
– Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud
– Ruim bemeten woonkamer en suite
– Parketvloeren in visgraat op de begane grond en deels tweede verdieping
– Leefkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur
– Glas-in-lood details en hoge plafonds herinneren u aan vroegere tijden
– Voorzien van zonwering (markisolette uitvalschermen)
– Herenhuis biedt verscheidene mogelijkheden
– Baden en slapen op de begane grond mogelijk
– Volwaardige tweede verdieping met verrassend veel ruimte
– Zonnige tuin met diverse terrassen en privacy
– Carport voor twee auto’s en 5 extra parkeerplaatsen op eigen terrein
– Elektrisch bedienbare toegangspoort met intercom aan de achterzijde

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.